这九年的时间收益率提升至35%左右，因为这期间其它租客的租金也是在涨的。

70美元每平方尺每月，实在太廉价了，而铜锣湾的商铺已经是200~300美元左右，一旦美国经济转旺（应该就是今年开始），大学城附近的零售物业租金自然也可以提高。

林祖辉点点头，说道：“继续说下去，我很有兴趣这个项目！”

拉里高兴的点点头，将这个物业的地理位置、总面积、总售价，一一做了介绍。

总计是9.02万平方尺，售价在4亿美元~4.2亿美元区间。

非常理想的价格！若不是欧美经济糜烂了三四年，那里会如此便宜。

林祖辉做事一向果断，马上询问道：“你们之中，有过零售物业管理经验的人，请举手示意一下！”

一众富利高级职员纷纷举手，高达

Ｍ.七成左右，看来俱是商业地产管理丰富的高级职员。其实，华人置业的商业地产管理经验，也已经成长为世界级的团队，这几年不仅引进了国外的管理经验，还因地适宜的形成了自己的管理体系。

林祖辉点点头，说道：“那好，拉里副总裁就马上牵头，组建团队去完成这笔交易收购。这笔交易可贷款五成，时机成熟，我们再重置按揭贷款，优化利润率。”

拉里高兴的点点头，说道：“好的，我们一定圆满完成！”

接下来，林祖辉又安排众人继续搜寻曼哈顿的商业地产项目，并讨论了管理上的内容。这期间，林祖辉表现出来的专业性，让大家大开眼界，暗叹林祖辉不愧是世界大型地产公司的创始人。

对于5亿美元的‘富利1号’私募基金，林祖辉的目的是——增加新时代集团和本人在香江的影响力，回报率其实也无需太高，每年15%以上便可以让所有人满意。而这只基金中不少股东，有政府官员、商界名流，总之占据着香江的绝对核心力量。

‘富利1号’的五亿美元资金，若无意外，已经花掉四成（贷款五成），剩下的六成资金只需在今年完成投资即可。而后面的项目，林祖辉让大家扩大范围，第五大道的零售物业、曼哈顿写字楼、大学周边零售物业.都可以考虑，但需要经过讨论和审批。

结束一天的工作，自然少不了美人的陪伴，林祖辉和莫妮卡来到长滩的一家酒店用餐。

席间，莫妮卡总是含情脉脉的看着林祖辉，眼神是那么的炙热，她的眼睛是一绝，就像是会勾人；此时的莫妮卡，还是少女风十