的智慧，国泰置业很快就可以焕然一新，资产、市值都大大的增加，我们再利用股市集资，很快就可以收购酒店资产。”

要想进入酒店行业，肯定是需要大量的资本，所以要懂得利用上市公司可以供股集资、可以将股民的钱为己用的原理，去收购酒店业务，再进行消化。

比方说，新时代地产这次打算拿出1亿资金，用于发展酒店业；但是新时代不考虑直接购买酒店业务，因为这样购买不到太多或太优质的业务；如果拿起收购国泰置业，然后在将国泰置业资产重整，接下来就是可以利用优质上市公司进行大手笔收购酒店业务，而且资金还是源源不断的从股市集资。

林祖辉看向梁伯韬，说道：“这次收购国泰置业，资金方面由你们万国宝通提供贷款，有问题吗？”

梁伯韬毫不犹豫的说道：“没有问题，这个我来操作！”

由万国宝通提供贷款，就相当于梁伯韬的部分酬劳；而新时代地产系虽然负债率排列全港前列，但信誉好、发展潜力大，让很多银行家忽略了负债率。

何况，就这笔业务而已，抵押的是国泰置业股份，和新时代地产系毫无关系，也不增加负债，属于专项贷款。而国泰置业本身经营没有问题，旗下净资产2亿，银行怎么会担心呢！

林祖辉接着说道：“关于国泰置业的资产重整方案，我参考很多案例，大概总结了几点：第一、利用我们和银行的关系，争取一笔2亿元的新贷款，给我们留足够的重整资产时间。”

要想安心资产重组，也得债券人答应，总有部分债券人不放心，担心你将公司的资产变没了，还不起他的债务；所以必须借一笔钱，清偿那些快到期的债务。

当年，韦理和罗旭瑞联合起来，收购富豪酒店和百利保，其中关键一点就是韦理利用自己和汇丰银行的关系，一次性借贷了7.6亿的巨款贷款，以保证两家上市公司资产重整。

“第二，出售非地产、证券的业务，回笼部分资金。”

“第三，迅速购买新的优质地产资产，卖掉的是‘不赚钱’资产，购买的赚钱的优质资产。”

“第四，供股集资，再购买优质资产。”

听着林祖辉的指挥，大家纷纷记录下来，老板虽然说的是大纲，但却是医治公司的‘良药’。

会议结束前，林祖辉说道：“资产重组方案要迅速拿出来，这样我们还可以争取到国泰董事会的支持！”Ｍ.

众人欣然领命。

此时