屋何有吉气，乃死屋也。

此事不止发生一次，也并非海逸豪园一处。谁碰着，谁倒楣，传媒一渲染，会吓走一批置业者。是何人所为呢？未查到肇事人。有人说是发展商，有人说发展商委托的几家代理商。

这至少表明，同业进入恶性竞争。

淡季“跳楼价”充斥楼市，未见一个地产商跳，倒是有的“走眼”的代理商蚀了老本。最近几年，减价竞销并非淡市，旺市时仍有众多地产商采取此术，压倒对手。

中原地产住宅公司董事陈永杰表示，过去蓝筹发展商(注：均是进入恒指成分股的大地产公司)的竞争阵地在广告宣传，在减价促销，现在他们转移到提供的按揭方式上。

他们先对抗银行自办按揭，接下来是同业比拼。你7成，我就8成；你8成，我就来个9成。这样，买家所获的最优按揭，首期只付一成楼款。

这只有新时代、长实这一类的地产巨头，具备这般雄厚的实力。有的发展商，按揭比例虽不高，却在供款期限上提供优惠。

香江的楼市，进入恶性竞争时代。

新时代集团，董事长办公室。

陈晓芬坐在沙发上，对林祖辉说道：“老板，我这两天找到一个认识的风水先生，他给我支了个招，说让我们在海逸豪园和海之恋的第一楼屋顶，各装一个大型激光发射器。入夜过后，便发射出多组五颜六色、形态各异的激光，甚为壮观，可启到很好的宣传效果。”

香港楼市的涨幅，远远高于物价的平均涨势。香港各业，形成千军万马“攀楼”的汪洋之势。财大气粗的新手的加入，使竞争激烈的楼市竞争愈加激烈。

报章杂志、电视广播，各发展商和代理商的广告争奇斗艳，触目皆是，充耳便闻。现在广告又纷纷走出境外，在他国异地大做特做，以招揽境外的买家。

“睇楼团”风起云涌，有冷气专车接送，还提供免费饮料午餐。所看的楼宇自然在新界，有不少“闲情者”借此作“一日游”，这项“亏本”项目，各商家仍乐此不疲。

一位地产经纪一语道破天机：“只要有一个买家，全团费用就足可捞回。”

楼市看好，一团岂止一个买家?

传统的屋村现场广告，均是大幅宣传画和霓虹灯等。

新时代的海逸豪园（九龙红磡）、海之恋（新界荃湾），皆是海景房，按理来说不愁卖；不过林祖辉没有降价太多，而且时间紧迫（明年行情更差），所以就急着出售两个项目的第二