个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾，他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。

结果呢！

香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业高价、香江的物业，高价甩给这些后进者。六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。

这是懂周期的好处。

接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。

但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。

当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。

保持充足的现金流，可以让人立于不败之地；懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。

….林祖辉开口对三人说道：“从现在开始，新时代集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多个大型屋邨的楼盘可以进行出售。”

三人纷纷点头，陈斌询问道：“最近的官地拍卖？”

林祖辉也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束；期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20%的跌幅。

对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。林祖辉放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。

“等我通知，要根据实际情况制定策略。如果我没有新的指令，你照常拿地。”

陈斌点点头，说道：“好的！目前来说，市场气氛很好，年底应该还会上涨一波。”

陈晓芬本想询问林祖辉销售的事情，不过听陈斌这样一说，她觉得也不用考虑急着调整销售的事情。

林祖辉接着说道：“汇景花园最后一期、海逸豪园第二期、荃城汇和海之恋的第一期，都策划一下，准备年底陆续开始开盘。”

这四个都是大型屋邨的楼盘，因为大型屋邨的价格更高，更受欢迎；所以林祖辉喜欢策划一下，在最恰当的时机，然后一次性被‘秒杀掉’，这样可以让公司的信誉更好。

至于其它的中小型楼盘，林祖辉是不会干涉太