通过改造，将这些饭店改成涉外饭店，三星级争取能上四星级五星级。”

林祖辉听到长城饭店，就有点记忆涌出来了，他记得这家饭店的附属楼，就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了，那是租赁出去的，和长城饭店无关。

“支持首都的发展呢，我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城，如果有好的住宿环境，一定更有好的结果，所以这个合作很不错！”林祖辉说起场面话来。

他无需直接谈细节和利益，因为有手下去谈，也就几个亿的小项目，那里用得着他操心。

王建平高兴的说道：“有新时代集团加入，那真是这个项目之福，你们酒店产业做的那是很好呀，国外都有很多产业。”

林祖辉谦虚的说道：“王生过奖了！不过我们确实在酒店集团上，投入不少资金。”

两人口头达成了合作协议，接下来就是双方的团队商谈细节，林祖辉自然不会参加。

待王建平离开后，林祖辉喊来新时代酒店集团的副总裁李明韬，将这个任务交给他。对于此类项目，林祖辉的一向原则是，每年有8%的盈利以上，便非常满足了，算是即可以赚小钱，又可以支援祖国发展了。

新时代集团（华夏）的很多内地项目，都属于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牵头，发展商投资，进行开发住宅项目。官方保证投资商每年有15%~20%的盈利，而发展商可以有稳定的盈利，也相当于限制了发展商的暴利行为，因为这是民生工程。

15%的盈利虽然说可观，但是若让香江发展商来独资发展项目，是绝不会只有这点盈利的。

交代李明韬一番后，林祖辉又问道：“内地的三四级酒店发展得如何了？”

李明韬说道：“通过美丽华酒店，我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市，一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目，都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年，就可以收回成本。”

林祖辉马上问道：“四到五年收回成本，有根据吗？”

李明韬点点头，说道：“有，我们已经开业的三家酒店，目前入住率都有86%。而且随着内地经济增长，这个比例还会提高。”

他不得不感叹老板的策略之高，收购美丽华酒店后，立马制定了内地的中高档酒店计划，采取租赁物业的模式，迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。

而三四级酒店，正适合内地目前的经济环境，入住率比