时间仅三个月不到，这和林祖辉的人脉关系和影响力息息相关。林祖辉本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。

拿下三个项目后，林祖辉并没有离开京城，而是继续和京城官员进行洽谈。

一间会议室里，林祖辉说出了自己的想法：“京城是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。”

京城官员说道：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。”

林祖辉马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们新时代集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。”

200万平方米的改造工程，而且又是京城中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。

不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。

而这个项目如此浩大，新时代集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。

新时代集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。

此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。

因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。

发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；

赚的钱，就正好补上收租物业的投资。

京城官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。

而考虑到京城这边的形势，林祖辉也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。

最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。

当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过林祖辉相信问题不大。

这对