新的高楼建筑群找不到租赁者，楼主没有收人，恶果便接连发生，不仅建筑工人失掉工作，水泥、砖石、钢铁和玻璃的需求大减，银行业也很快受到牵连。

近年来，西方经济普迫停滞不前。受其困扰，美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩，地价猛跌，商业房地产市场一个接一个地坍塌。

美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。

一般来讲，办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的，几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。

按常规，一座大楼的空闲率达到17%，房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达25.2%，休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20%上下。

这样，当然就没有人愿意买下那些摩天高楼，房地产业的衰落便无法避免，工人失业也随之增加。ωωw.

信号来了！

自己该如何做？

林祖辉一直想做世界商业地产的霸主，如今正是机会，也是最好的机会抄底。

他叫来梁真勋，打算做财务安排，这种商业地产的投资，肯定是以新时代集团为旗舰，个人的资金也可以适当的参与。

房地产回报率再高，也没有年底炒黄金的利润高。

林祖辉可是知道，今年九月，索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值，即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑，最终还是惨败，被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家，获利近10亿美元。

在英国退出欧洲汇兑机制之后，1993年，黄金出现暴涨，涨幅接近三成。

做黄金期货，肯定是有高杠杆的，若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足，杠杆的风险性就足够的小，比如他投资20亿港币，便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。

“老板！”梁真勋走了进来，恭敬的招呼道。

林祖辉点点头，示意他坐下来。

“本月下旬安排一下供股集资，筹集资金30亿；再发行可换股债券，筹集资金20亿。争取在四月份、五月份，完成筹集资金50亿。”

“老板打算投资纽约商业地产？”

林祖辉点点头，说道：“人弃我取，加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司，目前已