林祖辉算过一笔账，仅需两年半左右，香江的房价就会翻倍；每年涨幅3成多，而银行贷款现在仅为12厘，看似一套房子一年只赚了20%多的利润；但不要忘了，新时代地产首付仅10%。本来只能买一套房子的钱，现在他们可以买10套。

所以一年的利润应该是2倍多，这才是买楼花的正常打开方式。2500万的投资，一年光利润就是五六千万，甚至更多。

恒隆因为这种‘胆小’的策略，损失的何止是出售物业利润；恒隆对地产循环抱有很大的戒心，土地储备亦维持在很低的水平，与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。

甚至，恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益，出售给恒基兆业，并由对方策划发展及代理销售，此举亦削弱了恒隆的盈利。

当然了，恒隆这种行为也不是不能理解，毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭，恒隆地产亦经营出现困难，香江这块土地受内地影响实在太大，一不注意就有很多地产商破产。

谈完楼花的事情，林祖辉又说道：“安排一下，本周我们要将全部物业款付清，并完成交易！”

“好，我马上安排！”

梁真勋走后，林祖辉伸伸懒腰，这一周注定要签字签得手软。

新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业，截止到目前，已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费，正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。

而这次赚回来的2300万，也购买了价值2.5亿物业的楼花。

公司正在开发的楼盘已经达到了六个，可谓火力全开。

唯一的影响就是，银行贷款已经高达1.5亿！

但这个不是问题，新时代地产物业资产已经高达3.5亿，负债率不及四成。

接下来，林祖辉当然不会满足现状，稳打稳扎不是他的作风！

首先，恒生指数开始反弹，预计八月份有一波小高潮，所以他想那个时候再来一次供股集资，所得资金去购买地皮和物业；

其次，预计从七月份开始，香江的地产迎来大升浪，半年涨幅预计可达两成半以上；他会在八月份的时候，重估公司资产，振奋股价，为供股集资提供更好的条件。

最后，他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产，哪怕是七成债务，他也乐此不彼；当前银行利息为12厘（1986年会再降），对地产公司来说非常友好。

大概制定了一下