体说一说么？我还是第一次在京城这边买房，不清楚这边都有哪些规定。”

“当然，这是我的本职工作。”点点头，复姓欧阳的这位女中介从随身带来的小包里掏出了一份文件：“昨天接到学长的电话时，我稍微了解了一下您的状况。这是我昨天晚上整理出来的资料，喏，从这一页开始，是针对商住两用房的分析，我已经把它的优劣点都列出来了。您可以先过个目，或者，我一条一条的给您解说一遍？”

“麻烦你了，重点说一说为什么会建议我选择商住两用房吧。其他跟我这个状况不相干的，就不用提了。呵呵，这么多条，真要一条一条全说个遍……我可不是个爱听课的好学生，你也省点儿力气。”

“行，那我就重点给你介绍一下。先说产权，跟一般的住房不同，商住两用房的产权只有四十年，而且不能自动续期。对于普通客户来说，这是他们最为忌讳的一点，毕竟绝大多数想要买房的人，都是奔着给自己弄一个家，日后过的更加安稳一些，所以才会有这方面的需求。”

“年限短，不能自动续期，这就意味着它不够‘安稳’。举个例子，假设户主是三十岁的时候买下了一套商住房，那么，四十年后，也就是户主七十岁的时候，这套房的产权正好到期……这就很尴尬了。一个七十岁的老人，可能要面对无房可住的问题，我想，没有谁会乐意接受这种折磨。”

“反过来，如果你没有长期居住的需要，或者，居住时间确定不会超过产权年限的话，商住两用房就是一个很好的选择了。一来，商住两用房往往地段较好。毕竟名字里带了个‘商’字嘛，要是建在人烟稀少的地方，也就没什么商用价值可言了。”

“其次，商住两用房的结构大多比较简单，屋子里的承重墙很少，使用者可以根据自己的需要，自行分割空间。如果你是买来住的，可以自己加几堵墙，使用起来，跟普通住宅没什么差别。如果用来办公，需要更加宽敞的内部空间，也可以不加墙体。当然，现在也有很多年轻人因为更喜欢开放一些的感觉，所以作为住房使用时也不怎么添加墙体和隔断……”

一是从彭明伟那里得到了消息，知道石小磊是个不差钱的大客户，自己如果能搞定他这一单业务，一定能赚到不少好处。二来也是因为她一向很认真，习惯了将事情做的很细致。总之，再给石小磊说明介绍的过程中，彭明伟这位学妹表现的很尽职，讲的也非常仔细。

能遇