“什么？竟然会是这样的吗？”

听宁卫民的话，阿霞除了吃惊之外，也仿佛看到自己前景似的莫名地兴奋起来。

“请等一等，我先算一算。”

说着，她就跑到酒吧台那里，找到纸笔和计算器回来，然后全身心地投入到数字的计算之中。

半晌过去，再抬起头来的阿霞神色已经明显明朗起来。

“好吧，我承认，东京的停车费的确比港城要有吸引力得多，从回报率上看，似乎还不错，值得一干。尤其停车场跟其他的不动产投资不同，不需要建筑物，初期投资少，很快就可以开始运营。要考虑到日本地震多发的情况，这种不动产的投资具有很大的安全性……”

只是好景不长，刚说几句投资停车场的好处，阿霞渐渐又皱起了眉头，似乎仍有困扰。

“可这就是你决定要投资停车场的全部原因吗？我还是有点担心啊。不是我非要泼冷水啊。主要东京土地这么个涨法，停车场的收费总不能像土地那样飞速涨上去吧？这一行的收费可是有天花板的。没办法像我经营夜总会似的，给客人写个条子，写多少就是多少。那些豪客为了体面，绝不会表示异议。”

“要是考虑到东京土地长期上涨趋势和速度，那这一行回报率就有问题了。要想投资划算些，也就是说，我们经营停车场只能买，不能租。可这样又会产生一个问题，经营规模上就会很有限了。”

“但即便如此，从目前的地价涨幅来看，停车场也好像是所有商业地产里涨幅最小的，并没有我们直接买下其他种类的商业性房产获得的投资回报大。那这还值得我们去做吗？停车场就算经营省心，也得经营啊。要是还没有我们买下店铺转出租出去赚钱，岂非多此一举？”

“最关键的还是地块的问题。那些能停满车的好地段，我们肯定不容易拿到，没有人愿意把下金蛋的金鸡卖掉。何况我们就是拿到了也难免重蹈覆辙。可要是地段不好，我们买下来，又怎么能保证会有足够的车辆愿意停到我们的停车场呢？”

“你自己刚刚说过的，东京的普通上班族是负担不起日常的停车费的。那他们顶多周末开车带家人出行。要是我们平日里只有很少的车辆来停，那我们岂不是会赔惨了……”

说到这里，阿霞的脸色又开始阴沉，变得忧心忡忡了。

似乎她已经认为宁卫民有点过于乐观了，只是一时兴起冒出的这個主意，没有能够提前充分考虑到种种弊病。

然而实际上可不