“井上君，我们‘万家集团’在淮州有好几个项目，一直都跟淮州市政府合作的十分愉快。井上君要是能携‘东井电器’落户淮州，那我们两家以后就可能有很多合作的机会。”

殷保罗显然跟井上幸之助关系很好，在他跟前说话也比较随便。

井上幸之助听了殷保罗的话，只是微微点头，并没有及时表态，而是背着手，下了公路，爬到了一个土丘上，站在上面俯瞰着整片区域。

何义勇他们没有办法，也跟着爬上土球，站在了井上身旁。

井上指着不远处正在建设中的高楼道：“那一片盖那么多房子，都卖出去了吗？”

殷保罗笑着回答道：“我们国家跟你们国家有些不同，我们这边，只要你能拿到预售许可证，就可以出售期房。我们桂湖新区是全市的焦点，一房难求，开发商基本都是一开盘，即售罄。”

殷保罗的话里虽有夸张的成分，却也没有严重脱离事实，新区的房子好卖，这是不争的事实。

“那你们这里的新房均价多少？”井上幸之助问。

“我们市政府曾经出台过一些列严苛的措施抑制房价，所以我们这里的房价不是很高，保持在一个十分合理的范围内。新区这一块儿，新房均价比老城区稍高一些，也只有七千左右。”陆知行介绍道。

“七千？好像比我们那边同级别城市要便宜许多啊。”井上没来过华夏几次，对两个国家的情况了解的不是很多。

殷保罗解释道：“井上君有所不知，我们国家的房贷利率比较高，基本上是5%左右；而日本的房贷利率比较低，大约1%左右。贷款100万，30年，等额本息，我国利率下的利息相较于你们的利率，要多支出约78万元的利息。我国的房子面积按照建筑面积计算，还要算上世界上独一无二的公摊面积，而你们国家的房子面积是按照实用面积计算，走廊、阳台、电梯等公用部分，都是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，你们那边70平的房子，可能相当于我们这边的100到110平，基本上相差30%左右。这么一计算，我们的房价就不便宜了。如果再加入我们两国人均工资水平的差距，我们这边的房价就更是高的离谱了。”

井上幸之助从来没有接触过这方面的内容，瞪大了眼睛道：“公摊面积？谁提出来的？你们为什么不取缔这种不合理的东西？”

殷保罗又解释道：“公摊面积最初提出的时候，也曾有过现实意义。那时候的香江，房屋出售都是按整栋出