发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

这也是开放商一向惯用的手段。

当然房子可以预售先回笼资金。

不过他们是建大型商场的，没有预售这种说法。

不过商场建起来，周围的地皮立马会被其它开发商看中。

这就是商圈效应。

青青看到自己老公一下干这么大的动作，心里很是骄傲，一想到以后几个商场都是自己家的，那激动的心情。

老弟在工地干过很多年，工程的事情他比较懂。

再加上有江辰这个军师在。

广场是企业效益和社会效益的和谐统一体。其共产生4大社会效益：

首先、提升了城市商业的档次（特别是三四线城市）；

其次、为城市提供了大量的就业岗位；再次、为城市创造了巨额的税收；

最后、丰富了居民的消费需求。

这几个商场所需要的资金很庞大，如果是别的开发商，政府和投标的建筑商肯定怀疑他的实力。

有江辰背后庞大资金量支撑着，根本不用向银行贷款。

又过几天，承建商也选定好了。

江辰并不希望老弟拥有自己的工程队伍，他希望老弟的公司是轻资产的。

轻资产，主要是企业的无形资产，包括企业的经验、规范的流程管理、治理制度、与各方面的关系资源、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等。

因此轻资产的核心应该是“虚”的东西，这些“虚”资产占用的资金多，显得轻便灵活，所以“轻”。

重资产，主要是企业所持有的有形资产。重资产公司指以较大的资金投入，获得较少的利润回报，利润率较低。

产品更新后需要更新生产线，资产折旧率高，如大多数机械制造企业。

所有的细节江辰已经帮老弟考虑好了。

很快几个工地就开始施工了。

九月五号，儿子回到学校，这学期是高三了。

时间过得真快啊。

进入九月，南方的天气依旧很热，中午的时候商业街看不到什么人。

明天就要去颁奖典礼现场，机票已经预订好了。

第二天，江辰开车着车来到鹭江机场。

他们坐的是头等舱，由于他带着口罩