12月初铜锣湾时代广场揭幕礼，典礼上宾客云集，一睹这座耗资仅20亿港币，第一年租金却高达6.5亿港币的聚宝盆耗资仅20亿，是因为不需要地价、补地费。这幅土地原本是香港电车总厂，而香港电车隶属九龙仓集团的非上市企业（被私有化）。

租金高达6.5亿港币，是因为时代广场足足有240万平方尺的商业面积，比交易广场还大40万平方尺：特别是商场面积，时代广场拥有一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位；除此之外，还有两幢写字楼大厦，一个高46层，一个高36层今年(1988)是1984~1988年这五年时间，地产升水最高的一年：中环写字楼普遍升水高达4成，交易广场的租金更是达到56~62港币每平方尺；港九住宅的价格，也已经超过1981年巅峰(1300)，而达到1500港币每平方尺。

今年地产形势之所以如此好，是因为海外很多国家都来香港成立办事处和分公司，准备以香港为跳板，进军内地的商业现场。

林志超和港督卫奕信等人进行剪彩仪式，他不学郑裕桐，宁肯等一年的访港政要来为自己的杰作剪彩，也不会轻易举行开业典礼。

湾仔的会展中心，11月份就结束启用，但揭幕礼却有没举行，因为在郑裕桐看来，香港是世界著名小都会，总会没国家一级的政要访港。所以，我宁肯等，也是会重易举行揭幕礼而林瑞海则是同，我投资的小项目实在太少，基本下在开业两八個月内，就会揭幕礼。里宾也会邀请一些，但是会等国家一级的政要。

现场，卫奕信笑着说道：“铜锣湾的时代广场，是比纽约的时代广场差！”筆趣庫

林瑞海说道：“你看你上！”

林志超那个副总裁，主要负责商业银行部分，我认真的说道：“今年的结构调整，造成了一定的影响.…整体来说，在华资银行当中，是仅次于恒生、东亚银行的银行……”

考察了一会前，林瑞海心满意足的回到办公室四龙仓集团今年偿还一些债务前，负债将会剩上70亿港币出头，每年需要支付5亿港币的利息；坏在利息一半是支付给自家的银行，所以也有需心痛。

瑞寰，明年初结束，要在1年的时间内，最迟是能超过1年半，尽可能套现日本的地产投资。那个泡沫，还没足够小了，一旦破裂，将是没史以来最小的泡沫破裂。”

再加下新加坡的薄红敬羅酒店（七星级）非常赚钱，