“老板，鳄鱼恤大厦招商已经完成98%，四层商铺已经全完成招租！”黄昌宏来到林志超的办公室，高兴的汇报道。

林志超抬起头，并不意外这个进度，毕竟还有两个多月时间，鳄鱼恤大厦就要开业了。

“你发现什么没有？”

黄昌宏知道，老板这是考他！

毕竟作为副总经理，老板不在香港时，署理的是总经理职责；倘若没有足够的眼光，那老板会逐渐不信任的。

“大概是从今年的下半年开始，国外企业纷纷来港成立分公司、办事处。比如鳄鱼恤大厦，大概就有30%的写字楼是海外企业承租的。与此同时，香港的住宅物业也开始情况变得好转，预计明年有望回到上涨通道”

林志超很满意黄昌宏的这份观察力和眼光，别看这些很容易发现，实则很难有人看得透彻。就好比1957年下半年地产‘供需失衡’一样，以‘马后炮’的眼光来看，懂的人不要太多，但恰恰当时并没有多少地产商敏锐的察觉出问题。

当然，黄昌宏这些地产高层，跟在林志超身边，自然也是有关系的。

“你分析的对！地产的新周期来了，这一次不知道能持续多久，但我想一定比上一次持续更久，因为香港的经济也迅速发展起来，特别是工业。”

黄昌宏很高兴，地产周期来了，就意味着长江实业也迎来了发展的机会，他作为副总经理，自然水涨船高。

接着，黄昌宏汇报道：“鳄鱼恤大厦第一年度的租金是165万港币，其中写字楼租金是115万港币，商铺租金是50万港币.”

第一年租金，肯定是打折扣了的，更何况现在商业地产也受到了影响。年租165万港币，除掉开销，应该能有120万港币以上的利润。

而鳄鱼恤大厦的成本是：地皮费260万、建筑费及杂费750万，总计1000万港币出头。

相当于八年回本！

当然，地皮是1952年购买的，若是折算如今的地皮费，恐怕得500万以上。

这样的话，便是十年回本！

不过，租金是会上涨的，所以6~7年回本是比较现实的，这也是香港投资的理想回报率。重要的是，回本之后会发现，物业本身也升值了，又赚一笔。

“还不错！”

黄昌宏见状，便起身告辞。

他现在是负责全公司所有事情，不再局限建筑领域，方方面面都需要为老板分忧。